Crédito de Vivienda
Destinación del crédito: Se entienden como créditos de vivienda las operaciones activas de crédito otorgadas a los asociados, cuyo destino sea:
• La adquisición de vivienda nueva o usada.
• Adquisión de lote.
• La construcción de vivienda individual sobre lote vacio de propiedad del asociado o de su cónyuge o de la persona con quien tenga unión marital de hecho.
• terminación, o ampliación de vivienda de propiedad del asociado o de su cónyuge o de la persona con quien tenga unión marital de hecho.
• Liberación total o parcial de créditos garantizados con hipoteca constituida sobre la vivienda del asociado o de su cónyuge , cuando la causa de la constitución del gravamen haya sido la adquisición del mismo.
La unión marital de hecho debe ser acreditada a través de cualquier medio de prueba considerado como idóneo por la cooperativa.
Beneficiarios: Personas naturales asociadas a la cooperativa que cumplan con el perfil mínimo del cliente cooperativo.
Cuantía: hasta 220 smmlv para adquisición de vivienda no vis, hasta 108 smmlv para adquisición de vivienda vis, para adquisición de lote hasta 120 SMMLV, para construcción de lote vacío hasta 220 SMMLV, terminación y ampliación hasta 80 SMMLV, para liberación total de créditos hipotecarios hasta EL 70% del avalúo comercial vigente sin exceder el 20% del patrimonio técnico por ser garantía real.
Para compra de vivienda nueva o usada se financiará hasta el 70% del valor del avalúo comercial del inmueble. dicho valor será el precio de compra o el de un avalúo practicado dentro de los seis (06) meses anteriores al otorgamiento del crédito.
Interés: La tasa legal vigente establecida por el banco de la Republica para este tipo de créditos. La cual será fija durante toda la vigencia del crédito a menos que las partes acuerden una reducción de la misma y deberá expresarse únicamente en términos de tasa anual efectiva. Los intereses se deben cobrar en forma vencida y no pueden capitalizarse.
Amortización: Cuota fija mensual en pesos.
Plazo: desde 60 y Hasta 180 meses según el monto, la capacidad de pago y el riesgo crediticio.
Garantías: hipoteca en primer grado constituida sobre la vivienda financiada.
El asociado que solicite un crédito de vivienda con garantía hipotecaria, debe presentar los siguientes documentos:
Para adquisición de lote o vivienda:
✓ Contrato de promesa de compraventa con firmas autenticadas
✓ Certificado de libertad y tradición actualizado con una expedición no superior a 30 días
✓ Escritura de propiedad del inmueble
✓ Fotocopia de cédula de ciudadanía del vendedor y comprador de ambas partes, declaración extraprocesal del estado civil con vigencia no superior a 30 días o registro civil de matrimonio.
✓ Estado de cuentas del IDU para inmuebles ubicados en Bogotá, en caso de otras ciudades o municipios certificación de la entidad correspondiente de paz y salvo por concepto de valorización o de obras con la indicación de que en dicha ciudad o municipio no se causan estos gravámenes.
✓ Paz y salvo de tesorería
✓ Avalúo comercial del inmueble (si es vivienda usada) que se desea adquirir, practicado por un perito inscrito a la lonja de propiedad raíz autorizado por COOPSANFRANCISCO, cuyo costo será asumido por el asociado.
✓ Cuando sean proyectos nuevos: licencia de construcción y permiso de ventas con la respectiva nota ejecutoria expedida por entidad competente.
Construcción sobre lote vacío:
✓ Licencia de construcción expedida por la entidad competente
✓ Contrato de obra con firmas autenticadas (especificar obras a realizar)
✓ Presupuesto de obra (cantidades y precios unitarios)
✓ Certificado de libertad y tradición actualizado con una expedición no superior a 30 días
✓ Escritura de propiedad del inmueble
✓ Fotocopia de cedula de ciudadanía del asociado ( indicar estado civil)
✓ Paz y salvo de tesoreria
✓ Estado de cuentas del IDU para inmuebles ubicados en Bogotá, en caso de otras ciudades o municipios certificación de la entidad correspondiente de paz y salvo por concepto de valorización o de obras con la indicación de que en dicha ciudad o municipio no se causan estos gravámenes.
✓ Boletin de nomenclatura
✓ Paz y salvo de Adminsitracion (propiedad horizontal)
✓ Avalúo comercial del inmueble (si es vivienda usada) que se desea adquirir, practicado por un perito inscrito a la lonja de propiedad raíz autorizado pro COOPSANFRANCISCO, cuyo costo será asumido por el asociado
Terminación o ampliación:
✓ Contrato de obra con firmas autenticadas (especificar obras a realizar)
✓ Presupuesto de obra (cantidades y precios unitarios)
✓ Certificado de libertad y tradición actualizado con una expedición no superior a 30 días
✓ Escritura de propiedad del inmueble
✓ Fotocopia de cedula de ciudadanía de los propietarios ( indicar estado civil)
✓ Paz y salvo de tesorería
✓ Estado de cuentas del IDU para inmuebles ubicados en Bogotá, en caso de otras ciudades o municipios certificación de la entidad correspondiente de paz y salvo por concepto de valorización o de obras con la indicación de que en dicha ciudad o municipio no se causan estos gravámenes
✓ Boletin de nomenclatura
✓ Paz y salvo de Adminsitracion (propiedad horizontal)
✓ Avalúo comercial del inmueble (si es vivienda usada) que se desea adquirir, practicado por un perito inscrito a la lonja de propiedad raíz autorizado pro COOPSANFRANCISCO, cuyo costo será asumido por el asociado.
Para ampliación se debe adjuntar licencia de construcción expedida por la entidad competente.
Para liberación total de gravámenes hipotecarios:
✓ Constancia expedida por la entidad acreedora sobre la deuda total con anterioridad no superior a 30 días.
✓ Certificado de libertad y tradición actualizado con una expedición no superior a 30 días
✓ Escritura de constitución de hipoteca
✓ Fotocopia de cédula de ciudadanía del asociado, declaración extraprocesal del estado civil con vigencia no superior a 30 días o registro civil de matrimonio.
✓ Estado de cuentas del IDU para inmuebles ubicados en Bogotá, en caso de otras ciudades o municipios certificación de la entidad correspondiente de paz y salvo por concepto de valorización o de obras con la indicación de que en dicha ciudad o municipio no se causan estos gravámenes.
✓ Paz y salvo de tesorería
✓ Avalúo comercial del inmueble (si es vivienda usada) que se desea adquirir, practicado por un perito inscrito a la lonja de propiedad raíz autorizado por COOPSANFRANCISCO, cuyo costo será asumido por el asociado.
✓ Boletín de nomenclatura
✓ Paz y salvo de Adminsitracion (propiedad horizontal)
PARÁGRAFO 1. El valor del crédito será girado al acreedor hipotecario, previa entrega de la escritura y el certificado de libertad y tradición a favor de COOPSANFRANCISCO.
- El asociado y demás propietarios no puede estar reportados en las centrales de riesgo
- Para la capacidad de pago se pueden tener en cuenta los ingresos familiares pero no se puede exceder el 40% de los mismos para adquisición de viviendas vis y máximo el 30% para adquisición vivienda no vis
- Los inmuebles financiados deberán estar asegurados contra los riesgos de incendio y terremoto y COOPSANFRANCISCO será el primer beneficiario.
- La primera cuota del crédito no podrá representar más del treinta por ciento 30% de los ingresos familiares, los cuales están constituidos por los recursos que puedan acreditar los solicitantes del crédito, siempre que exista entre ellos relación de parentesco o se trate de conyugues o compañeros permanentes. Tratándose de parientes deberán serlo hasta el segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil.
- Los créditos podrán prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna. En caso de prepagos parciales el deudor tendrá
derecho a elegir si el monto abonado disminuye el valor de la cuota o el plazo de la obligación.
- Apertura de la cuenta.
- Solicitud de crédito.
- Estudio de crédito máximo 8 días.
- Desembolso.
